Objektbeschreibung

Die Wohngemeinschaft besteht aus den Häusern Nr. 7, 9 und 11. Das Gebäude aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ständige Instandhaltung und wertige Pflege, was sowohl den Zustand der Immobilie als auch das Wohngefühl erheblich steigert. Im Jahr 2006 wurde die gesamte Gaszentralheizung erneuert, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Räumlichkeiten gewährleistet. Zur großzügig geschnittenen Wohnung gehört eine sonnige Terrasse dazu, die durch zwei Zugängen zu erreichen ist. Das Badezimmer, die WC und die Küche sind funktional und gepflegten, dennoch ist der gesamte Zustand baujahrtypisch.Die Hausverwaltung zeichnet sich durch eine gute Betreuung der Bewohner aus und sorgt dafür, dass alle Belange zeitnah und kompetent behandelt werden. Die wirtschaftliche Situation der Gemeinschaft ist stabil, was weitere Investitionen in die Substanz des Hauses und die gemeinschaftlichen Bereiche ermöglicht. Der derzeitige Rücklagenstand liegt bei ca. 80.000 EUR.

Die 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ideal für ein Paar/eine Einzelperson oder Investoren, die nach einer soliden und gut verwalteten Immobilie suchen. Diese Kombination aus Lage, Zustand und Verwaltung macht das Mehrfamilienhaus zu einer empfehlenswerten Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.

Merkmale und Besonderheiten

• Sehr gut erhaltenes Parkett im Wohnbereich
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, WC ist separat
• Hochwertige Zweifach-Isolierglasfenster, Baujahr 2012
• Geräumiger Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum im Untergeschoss
• Überdachte Terrasse, mit Gestaltungsraum
• Einbauküche (einfache Ausstattung)
• Duplex – Stellplatz oben, im Kaufpreis inbegriffen
• Hausgeld ab dem 01.01.2027 beträgt 305 EUR inkl. Warmwasser-/Heizkosten
• !! Die Wohnung ist ab dem Gehweg ohne Stufen zu erreichen. Der neue Eigentümer hat einen leichten Weg zu seiner Wohnung
• Das Dach und die Fassade wurden vor ca. 15 Jahren energetisch saniert

Käufermaklerprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Bei mehr Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zu oder wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.