Eigennutz oder Kapitalanlage: Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Freisitz und TG-Stellplatz in Weinstadt - Endersbach

In einer sehr guten A-Lage, in zweiter Baureihe, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, als attraktives Wohnobjekt. Das Gebäude überzeugt durch ständige Instandhaltung und wertige Pflege, was sowohl den Zustand der Immobilie als auch das Wohngefühl erheblich steigert. Im Jahr 2014 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Vissmann Zentralheizung ersetzt, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Räumlichkeiten gewährleistet.

Die Hausverwaltung zeichnet sich durch eine gute Betreuung der Bewohner aus und sorgt dafür, dass alle Belange zeitnah und kompetent behandelt werden. Die wirtschaftliche Situation der Gemeinschaft ist stabil, was weitere Investitionen in die Substanz des Hauses und die gemeinschaftlichen Bereiche ermöglicht.

Die 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ideal für ein Paar/eine Einzelperson oder Investoren, die nach einer soliden und gut verwalteten Immobilie suchen. Diese Kombination aus Lage, Zustand und Verwaltung macht das Mehrfamilienhaus zu einer empfehlenswerten Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.

 

Ausstattung der Wohnung:

-Vinylboden im Wohnbereich

-Innenliegendes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken

-Großer Abstellraum, Kellerraum und Waschküche im UG

-2 Zimmer

-Terrasse mit Stufen zum Gartenanteil

-Einbauküche (einfache Ausstattung)

Besonderheit der Wohnung:

Die Wohnung wird mit einem TG-Stellplatz veräußert und verfügt über ein Sondernutzungsrecht am Garten. Der Garten lässt das Herz von Hobbygärtnern höher schlagen und lädt zum Grillen, Gärtnern oder Verweilen ein.

 

Erzielbare Vermietbarkeit:

Kaltmiete  780 EUR

TG-Stellplatz     60 EUR

= 10.080 EUR p.a.

 

Weitere Objektdaten:

Grundstücksgröße: 902 qm 

Heizung: Gaszentralheizung aus 2014

Wohnfläche Ist: 57,75 qm (WE Nr.3) 

Stellplatz: 1 x TG-Stellplatz Nr. 18

Balkone: 1 x Balkon mit Garten 

SNR: eigener Gartenanteil

Energieverbrauch: 129,8 kWh/(m*a) 

Hausgeld: 221 EUR inkl. 57,75 EUR  

Baujahr Haus: 1987  Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis: 242.000 EUR (VB) inkl. Garage

Käufermaklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.