Verkauft: Charmante Gewerbeeinheit mit Duplex – Stellplatz mitten im Bohnenvierteln in Stuttgart / vermietet

Objektart

Die Gewerbeeinheit ist seit 2010 verlässlich und gut vermietet. Der Mieter hält seinen gut geführten Friseursalon instand. Auf der selben Etage befindet sich ein Lagerraum, der als Arbeits- und Abstellraum dient. Der Zustand der Einheit ist gepflegt und sauber. Der dazugehörige Duplex Stellplatz ist durch die verbundene Tiefgarage in wenigen Schritten zu erreichen. Der Bodenbelag wurde letztes Jahr für ca. 3.000 EUR Sonderumlage erneuert. Der Duplex Stellplatz (oben) ist an einen anderen Mieter ebenso verlässlich vermietet. Die Hausgemeinschaft ist wirtschaftlich gut aufgestellt und der Gesamtzustand sowie Eindruck sind sehr in Ordnung. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein idyllischer Innenhof mit Grünanlage.

Art: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Grundstücksfläche gesamt: 1.148 qm

Baujahr: 1985, Außenfassade wurde vor 4 Jahren saniert. Heizung von 2001 (laut Energieausweis).

Nutzfläche  gesamt: ca. 25,75 qm

Freisitz: Gemeinschaftlicher Innenhof mit Grünanlage

Heizung: Fernwärme

Nebenräume: 1 Lagerraum gegenüber

Mietverhältnis: Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.09.2010. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 450 EUR zzgl. 60EUR Nebenkosten.Strom rechnet der Mieter selbst ab. Die Miete kann jederzeit erhöht werden. Sie ist seit 2010 unverändert.

Hausgeld: ca. 115 EUR (inkl. Heizung/Warmwasser)

Sanitär: WC mit Handwaschbecken, weiß gefliest.

Stellplatz: Duplex – Stellplatz oben. Die monatliche Einnahme beträgt ab dem 01.07.2018 130 EUR.

Kaufpreis: 138.000 EUR inkl. Duplex-Stpl.

Käufermaklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.

Energieverbrauchskennwert:  111,9 kWh