Ruhig gelegenes, charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in Hermaringen

Ruhig gelegenes, charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in Hermaringen

Objektbeschreibung:

Das 1.181 qm-große Grundstück wurde mit ca. 159 qm überbaut. Die Grundmauer sind 25cm starke Wabensteine. Die Decken sind aus Holzbalken.

Aufteilung Einfamilienhaus:

UG: 3 x Kellerräume, Waschküche und Heizung

EG: 1x separates Gäste WC, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur

OG: 2 x Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Platz für Dusche und Badewanne, Balkon

DG: Dachboden

Aufteilung Anbau:

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Platz für Dusche und Badewanne, Küche mit Sitzecke, separates WC, überdachte Terrasse am Eingangsbereich.

Der Anbau ist für sich abgeschlossen und kann bei Bedarf vermietet werden. Ebenso bieten die Räumlichkeiten ein Mehrgenerationenleben an, da der Anbau über einen eigenen Eingang verfügt.

Wohnfläche: ca. 178 qm + Dachboden

Baujahr: 1938/ Anbau 1973

Kaufpreis: € 340.000-

Käufermaklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Merkmale:

Energieverbrauch: 345, kWh/(m*a)
Das großzügige Grundstück verfügt über einen schönen, idyllischen Garten mit viel Grün.
Die Einfahrt ist breit genug und die beiden Garagen bieten Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte.
Das Dach ist mit einem hochwertigen Biberschwanzziegel eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Erdgeschossetage ist mit einem hochwertigen Stiftparkett ausgestattet und die Deckenhöhe liegt über 2,40 m.
Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster
Die doppelverglasten Fenster bestehen aus Holz-Alu-Fenster aus 1997. Der Zustand der Fenster ist sehr gut. Im Esszimmer sind Sprossenfenster eingebaut.
Boden/Zwischendecke OG zu Dachboden ist gedämmt.
Elternschlafzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon im Obergeschoss.
Überdachte Terrasse zwischen Anbau und Haupthaus.

Nutzungsmöglichkeiten

Generationenleben

Familie mit Kindern

Kapitalanlage

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