Energieeffizientes Neubau-Einfamilienhaus mit 2 x Außenstellplätze und Grundstück in Geislingen – Eybach

Lagebeschreibung:

Das Neubaugebiet von Eybach liegt mitten im Eybtal, umgeben von Naturschutz-gebieten, Wäldern und Wanderpfaden, gehörend zum Landkreis Göppingen. Die Grundschule Eybach und der Kindergarten „Villa Kunterbunt“ sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus gelangt man einfach nach Geislingen. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt ca.10 Minuten. Die Großstadt Ulm liegt ca. 36 km entfernt, nach Stuttgart benötigt man ca. 1h mit dem Auto. Von Geislingen aus, fahren die Regiobahnen nach Ulm, Stuttgart und nach Lindau-Reutin ab. 

Wohnfläche: 156,66 qm

Grundstück: 702 qm

Zimmeranzahl: 5

Energieausweis: 20,0 kWh(m²xa) 30.11.2021 bis 29.11.2031 

Das Haus wurde mit folgenden Leistungen / Gewerken im Jahr 2020 fertiggestellt:

- Effizienzhaus 40 Thermo-Wand
- Energiespardach mit ausgebauten Dachgeschoss, Kniestockhöhe 1,60 m.
- Betonziegel
- Effizienzhaus 40 Therma-Energiespar-Fenster
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Proxon, Brauchwasser-Wärmepumpe
- Holzständewände mit Mineralfaserdämmung
- Gedämmte Bodenplatte
- Genehmigungen für Abstellraum außen und Doppelcarport liegen vor
- Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten und BORA-Dunstabzugshaube
- Technikraum mit Waschküche
- 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, offene Küche
- 1 x Gäste WC im EG
- Tageslichtbad mit WC, begehbare Dusche, Badewanne und 2 Handwaschbecken im Obergeschoss
- Echtholztreppe zwischen EG und OG
- Angelegte Terrasse mit Sichtschutz
- Außenanlage bepflanzt und mit Steinen versehen
- Anschluss für eine Wallbox bereits vorhanden
- Das Haus kann mit Loxone Smart-Home bedient werden. Einfache Bedienung mit verschiedenen Programmierungstools
- Zisterne für die Gartenbewässerung
- Das Grundstück ist teilweise eingezäunt

Mitverkauftes Inventar:
- Badezimmermöbel, Armaturen
- Einbauküche mit allen technischen Geräten
- Vorhangschienen mit maßangefertigten Vorhängen
- Sichtschutz Terrasse, Zaun
- Spots an der Decke, verschiedene Lampen, Rauchmelder

Das Einfamilienhaus ist mit dem Heizungssystem von Proxon ausgestattet.

Die PROXON Komforttechnik sorgt für ein sparsames, ökologisches Heizen ganz ohne Heizkörper, Gasanschlüsse oder Lagerräume für Heizöl oder Pellets. Gleichzeitig macht sie Eigenheime in ganz Deutschland komfortabler, denn sie erzeugt ein gesundes Raumklima durch eine konstante, geregelte Frischluftzufuhr – ganz ohne gekippte Fenster oder Zugluft. Ein integriertes System zur Wärmerückgewinnung und zwei Wärmepumpen sorgen bei PROXON für Belüftung und Entlüftung, die Beheizung des Hauses, die Warmwasserbereitung und sogar eine optionale Kühlung im Sommer. Das zukunftssichere System besteht aus vier wesentlichen Elementen: Dem Zentralgerät, der effektiven Trinkwasserwärmepumpe, den zentralen schall- und wärmegedämmten Verteilermodulen für Zuluft und Abluft und einem Rohrsystem aus antistatischen, wärmegedämmten Feinblechkanälen, durch die die Zuluft in die Räume und die Abluft aus dem Haus geleitet wird. Die besonders wartungsfreundlichen Bauteile sind alle ausgestattet mit dem Qualitätssiegel 'Made in Germany‘.

Mehr Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis:                       € 590.000,-

Käufermaklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Bezug: nach Kaufpreiszahlung

 

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